Pořiďte si podrobný komentář k realitnímu zákonu zpracovaný JUDr. Tomášem Philippi, který je nejen spoluautorem daného zákona, spoluautorem platných zkouškových okruhů pro realitní zkoušky, ale též provozovatelem našeho Centra realitního vzdělávání a jeho hlavním lektorem.
Komentář přináší komplexní přehled právní úpravy realitního zprostředkování, jak z pohledu teoretického výkladu, tak i se zaměřením na praktické otázky jeho dopadu na poskytování realitních služeb.
Komentář je určen pro všechny, kteří se zabývají problematikou realitního zprostředkování nejen po právní stránce, ale i pro ty, kteří poskytují realitní služby, a prostřednictvím komentáře získají ucelený přehled o právech a povinnostech, jež jim nová právní úprava přináší.
Zcela nová právní úprava, kterou přináší zákon o realitním zprostředkování, nově a komplexně nastavuje pravidla pro poskytování realitních služeb a především pro výkon realitního zprostředkování.
Mezi základní novinky patří zejména:
Realitním zprostředkováním je nově každá činnost, jejímž účelem je zprostředkovat uzavření realitní smlouvy (tedy zejména smlouvy kupní, nájemní, apod.).
Touto obecnou, avšak jinak jednoznačnou definicí, je pak možno samostatně posoudit každou situaci týkající se realitního zprostředkování, tedy zda tato naplňuje stanovený účel či nikoli.
Pro účely realitního zákona tedy nebude rozhodné, pokud by konkrétní osoba (zprostředkovatel) tvrdila, že pouze poskytla některou službu (například inzerci nebo prohlídky nemovitostí), ale že sama není realitním zprostředkovatelem a tedy, že se na ní realitní zákon nevztahuje.
Nově se za realitního zprostředkovatele považuje každý, kdo jako podnikatel poskytuje realitní zprostředkování.
Určujícím je pak spojení "jako podnikatel", na základě něhož není pro účely realitního zákona (a zejména z pohledu klientů takového zprostředkovatele) plně rozhodné, zda má poskytovatel realitních služeb živnostenské oprávnění k jejich poskytování, ale důležité je, zda vůči ostatním osobám vystupuje jako podnikatel, tedy jako realitní zprostředkovatel.
